商品房预售合同纠纷案件举证指引

武汉市洪山区人民法院

商品房预售合同纠纷案件举证指引

   一、证明当事人主体资格的证据

   1、当事人为自然人的，应提交身份证明材料，如身份证或户口本等；

   2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

   3、法人或其他组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

   二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）：

   1、房地产买卖合同；

   2、房地产销售许可证；

3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；

   4、房屋竣工验收情况的证明；

   5、房屋交接时间的证明。

  三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据：

   （一）因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的

   1、购房方受到损失的证据；

   2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

（二）因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的

   1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；

2、售房方已办理房地产初始登记的证明；

   3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

   四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。