法庭“枫”景 | 南湖法庭为诉源治理注入源头活水

“杨庭长，社区内有两户居民因为房屋漏水问题产生了纠纷，好说歹说都不让步，我实在是搞不定他们了。”12月一个工作日的上午，杨洁法官接到了金地社区喻书记的“求助”电话。接到电话后，杨法官迅速跟书记员确定了时间，定于第二天上午开庭前前往社区开展调解工作。

调解当天，双方对漏水原因及维修费用争论不休。杨法官提议进行实地查看，断定漏水原因后再行协商。社区、物业及两户居民共同前往查看，查看过程中，杨法官现场普法，告知如果无法确定原因，可能需要鉴定，但鉴定费用远高于维修费用。两户居民经过权衡，均表示愿意直接进行维修。

调解过程中，双方在维修费用上又陷入僵局，杨法官提出由楼上住户联系维修人员施工、楼下住户及物业楼管监督的方式进行维修，双方就此握手言和。

这是南湖法庭依托“杨洁先锋队”参与基层纠纷化解的日常。南湖人民法庭共辖41个社区，居洪山区人民法院三个派出法庭管辖社区数量之最，作为洪山法院审理涉房涉地纠纷的主要阵地，近几年随着房地产行业的下行，涉房涉地纠纷数量激增，如何加强诉源治理，更好化解纠纷，是南湖法庭一直苦苦思索的问题。

为此，除借助“杨洁先锋队”深入社区提前介入纠纷、化解矛盾外，南湖法庭还打造了两支“1+3”涉房涉地案件专业审判团队，一方面，加快案件流转速度，保证办案效率，另一方面，加强与立案庭联动，对涉房涉地系列案采取“以个案切入，促全面化解”的方式，对同系列案件先立一件，及时、快速审判，审判过程中积极做原、被告双方调解工作，促使原、被告双方达成调解协议，调解不成的及时判决，为同系列案件提供解纷样本，以点带面，定分止争。

南湖法庭辖区内还建房小区多，纠纷频发，为此，南湖法庭选取辖区内问题比较典型的景江社区设立诉讼服务站点，庭内法官定期下沉，解答社区内群众的法律问题。

一开始，前来咨询的居民屈指可数。“我住进来三年了，闹也闹过了，房屋质量问题一直没给我个说法，法官来就有用啦？”73岁的张爷爷表示质疑。南湖法庭的法官并未气馁，既然群众不反映问题，那就主动去寻找问题。为此，南湖法庭的法官定期与社区书记召开联席会议，收集居民常见问题，就居民反映的办证、房屋质量等问题对内召开庭务会进行研讨，对外积极与房地产公司、物业及相关政府部门沟通，积极协调解决。一年以后，每逢法官下沉日，社区居民都排成长龙来咨询问题。

此外，南湖法庭还借助各种契机开展普法活动，将法律种子种在群众、企业心间。今年暑假，南湖法庭依托“法治夜校”活动，为景江社区的小学生上了一场生动的普法课，育好祖国法治苗；国家宪法日，南湖法庭法官应邀前往中建壹品投资发展有限公司，为该房企工作人员开展合规交付培训，规范房企交付行为，减少因交付不当引发的纠纷......

近年来，南湖法庭持续打造“安居洪山，法庭护航”品牌，加强房地产纠纷源头化解，拆迁类案件判后无上访，商品房预售合同纠纷案件上诉后无改判和发挥重审，为辖区基层社会治理提供坚实法治保障。今后，南湖法庭也将继续做好普法、解纷工作，将矛盾化解在诉前、化解在源头，为诉源治理注入不竭动力。