院长做客“周二之约” 教你这样防范合同风险

10月10日，武汉市洪山区法院院长邢勇讲解典型案例，与读者交流买卖合同的风险与防范，并就读者关心的问题进行了解答和释法。

案例： “背靠背”合同条款有失公平

2020年12月，某建筑公司承接一建设工程后，找某水泥公司采购混凝土。采购合同约定，货款由水泥公司垫资，建筑公司按照业主支付情况及工程进度支付货款，双方共同承担资金风险。后因业主拖欠工程款，导致工程停工，水泥公司要求建筑公司支付已供应的混凝土货款。经双方书面结算，共计35万余元。此后两年，水泥公司多次向建筑公司催款。建筑公司的回复是，他们已两次向业主发送《工程联系函》催要工程款，一旦有结果会立即支付水泥公司的货款。

2023年，水泥公司久等无果诉至洪山区法院，要求建筑公司支付35万余元货款及逾期利息。建筑公司则辩称，双方在合同中已约定，建筑公司按照业主支付情况及工程进度支付货款，双方共同承担资金风险。现在业主拖欠工程款，他们也没办法。

 法院审理认为，虽然双方在买卖合同中约定，由于业主拖欠工程款造成建筑公司不能支付水泥公司货款的情况，水泥公司同意不追究建筑公司逾期付款责任。但根据建筑公司提供的证据及庭审查明的事实，在业主拖欠巨额工程款的情况下，建筑公司仅通过书面函件两次向建设单位催款，至判决之日未采取包括诉讼等方式在内的有效方式进行催款，属于怠于主张权利，在此种情形下，若建筑公司不承担逾期付款责任将有悖公平原则。近日，法院判决建筑公司向水泥公司支付货款35万余元并支付逾期付款利息。

邢勇院长介绍，在实践中，买方常利用其甲方优势地位，在买卖合同中设置“背靠背”支付条款，约定向卖方付款需以买方从第三方处获得相应款项为前提条件。“背靠背”支付条款的设定与合同相对性相悖。卖方亦难以得知买方是否积极履行其向第三方主张相应款项的权利。

若买方怠于履行向第三方主张相应款项的权利，恶意阻碍付款条件的成就，或者第三方一直拒绝付款，则买卖双方之间的合同履行将陷入无限期不确定状态之中。且“背靠背”支付条款的设定对于履行合同约定的守约方而言显失公平。故“背靠背”支付条款不应作为买方拒绝支付货款的抗辩理由。

释法： 不签合同买卖看证据

 无书面买卖合同，能否认定买卖合同成立？

邢勇院长：出卖人与买受人未订立书面买卖合同，一方如以送货单、收货单、结算单、发票、对账确认函、债权确认书等函件等主张存在买卖合同关系的，法院可根据交易方式、交易习惯等有关证据进行认定。

因此，在没有书面买卖合同的情形下，要保留好相关购物清单、付款凭证、聊天记录等相关证据，以证明买卖合同关系成立。

 购物时与卖家发生纠纷，在哪里起诉？

邢勇院长：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

合同拟好后，公司在签合同的时候应该注意哪些？

邢勇院长：在签订买卖合同前，应当审核签约人是否获得交易对象授权，尤其在合同未加盖交易对象印章时，更应要求签约人提供相关授权手续。同时，要注意让对方加盖公司公章或合同专用章等有效印章。

答疑：未写违约金，对方违约也可索赔

问：所在公司和某商砼公司签订的买卖合同没有约定违约金，可以要求对方赔偿违约金吗？

邢勇院长：可以主张违约金，主张违约金的标准有法律规定。

问：邻居卖给我一辆二手车，签完合同后发现邻居不是车主，车子不能过户，无法处置该车辆，怎么办？

邢勇院长：可以请求解除合同并要求出卖人承担违约责任。

问：不给发票能不能拒绝付款？

邢勇院长：在买卖合同中，支付货款是主给付义务，交付发票是从给付义务。 一般而言，买受人不能因为出卖人没有履行从给付义务而拒不履行付款义务。出卖人没有交付发票不会影响到合同目的的实现，不能成为买受人拒绝支付货款的抗辩理由。

问：增值税专用发票可以直接证明出卖人已交货吗？

邢勇院长：仅凭增值税专用发票不能证明标的物已经交付。